根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等有關(guān)規(guī)定，縣房屋征收部門(mén)擬定了《朱槽溝河流域防洪治理工程（二期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》，經(jīng)相關(guān)部門(mén)論證，現(xiàn)予以公布，征詢(xún)公眾意見(jiàn)。

一、征求意見(jiàn)期限   

30日，即2025年9月10日至10月9日。

二、意見(jiàn)提交方式

（一）登錄舒城縣人民政府網(wǎng)“全縣政府網(wǎng)站意見(jiàn)征集平臺(tái)”留言（http://www.glbzj.cn/content/column/6798551）。

（二）電話(huà)：0564—8670522。

（三）傳真：0564—8621530。

（四）電子郵箱：sczgj8621530@163.com。

（五）郵寄地址及郵編：舒城縣桃溪中路城關(guān)鎮(zhèn)政府西側(cè)土地和房屋征收服務(wù)中心207辦公室，231300。

特此公告。

附件：1.朱槽溝河流域防洪治理工程（二期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）

2.朱槽溝河流域防洪治理工程（二期）國(guó)有土地上房屋擬征收范圍紅線(xiàn)圖

2025年9月10日    

附件1

朱槽溝河流域防洪治理工程（二期）

國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）

為提高區(qū)域防洪能力，完善城市基礎(chǔ)設(shè)施，按照舒城縣2025年度國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展計(jì)劃安排，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)規(guī)定，現(xiàn)將《朱槽溝河流域防洪治理工程（二期）國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見(jiàn)稿）》公布如下：

一、征收范圍

見(jiàn)項(xiàng)目地塊擬征收范圍紅線(xiàn)圖（附件2）。

二、征收部門(mén)及委托實(shí)施單位

舒城縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局為本項(xiàng)目的房屋征收部門(mén)，負(fù)責(zé)組織實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作；城關(guān)鎮(zhèn)人民政府為房屋征收委托實(shí)施單位，具體負(fù)責(zé)實(shí)施房屋征收和補(bǔ)償工作。

三、征收期限

自房屋征收決定公告發(fā)布之日起實(shí)施。

四、被征收房屋合法性的確認(rèn)

（一）被征收房屋的權(quán)屬、類(lèi)型、區(qū)位、用途、建筑面積以及地上附屬物、樹(shù)木等，依據(jù)有效權(quán)屬證明記載或政府相關(guān)職能部門(mén)認(rèn)定為準(zhǔn)。

（二）經(jīng)認(rèn)定為違法建筑或超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償。

五、補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)

本項(xiàng)目國(guó)有土地上住宅、商業(yè)房屋征收補(bǔ)償實(shí)行貨幣補(bǔ)償、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換或購(gòu)房券安置，具體補(bǔ)償方式由被征收人自行選擇。

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)被征收房屋的補(bǔ)償，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）評(píng)估確定。

（二）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被征收房屋和用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋同時(shí)進(jìn)行評(píng)估，雙方結(jié)算差價(jià)。

住宅安置房源：清溪園東區(qū)、晴川一品小區(qū)。

商業(yè)安置房源：欣然南溪小區(qū)。

（三）住宅房屋被征收人選擇購(gòu)房券安置的，將被征收房屋合法認(rèn)定的建筑面積提高15%，提高面積不足15㎡的，以15㎡計(jì)算，價(jià)格比照就地或就近類(lèi)似房地產(chǎn)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格，扣除被征收人應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)房屋優(yōu)惠結(jié)構(gòu)差、土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，其余額轉(zhuǎn)化為購(gòu)房券金額，由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購(gòu)房券。

商業(yè)房屋被征收人選擇購(gòu)房券安置的，按合法認(rèn)定的商業(yè)房屋面積，價(jià)格比照就地或就近類(lèi)似房地產(chǎn)的評(píng)估市場(chǎng)價(jià)格，扣除被征收人應(yīng)承擔(dān)的相應(yīng)房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)（框架不找補(bǔ)、混合找補(bǔ)200元/㎡、磚木找補(bǔ)400元/㎡、其他找補(bǔ)600元/㎡），其余額轉(zhuǎn)化為購(gòu)房券金額，由征收人向被征收人發(fā)放同等金額的購(gòu)房券。

被征收房屋裝飾裝潢及附屬物補(bǔ)償、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)等是否計(jì)入購(gòu)房券金額，由被征收人自主選擇。

（四）被征收房屋的附屬物、裝潢、樹(shù)木補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《舒城縣2024年度國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)等補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（舒建〔2024〕13號(hào)）執(zhí)行。

六、過(guò)渡方式

（一）被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模≌课菖R時(shí)安置費(fèi)過(guò)渡期為12個(gè)月，非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)過(guò)渡期為6個(gè)月。

（二）被征收人選擇購(gòu)房券安置的，支付6個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)（停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)）。

（三）被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，采取自行過(guò)渡方式臨時(shí)安置，臨時(shí)安置費(fèi)（停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)）的支付時(shí)間、支付方式按照協(xié)議約定執(zhí)行；安置房分配后，續(xù)發(fā)4個(gè)月臨時(shí)安置費(fèi)（停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)），據(jù)實(shí)結(jié)算。

（四）過(guò)渡期自被征收人簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議、騰空房屋之日起開(kāi)始計(jì)算。

（五）搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)按照《舒城縣2024年度國(guó)有土地上房屋征收搬遷費(fèi)等補(bǔ)償補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)》（舒建〔2024〕13號(hào)）執(zhí)行。

被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)慕o予1次搬遷費(fèi)補(bǔ)助，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換和購(gòu)房券安置的給予2次搬遷費(fèi)補(bǔ)助。

七、獎(jiǎng)勵(lì)

（一）凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議且選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的住宅房屋被征收人，可以享受下列優(yōu)惠：

1. 對(duì)于經(jīng)合法性確認(rèn)的房屋與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積等面積部分，可采取找補(bǔ)優(yōu)惠結(jié)構(gòu)差、地域差（由項(xiàng)目評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定）的形式結(jié)算。

2. 被征收人可享受首套安置房公攤優(yōu)惠，首套安置房公攤面積結(jié)算比例為12%，不足12%的據(jù)實(shí)結(jié)算，超出12%的由征收人承擔(dān)，公攤面積以房產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)測(cè)繪為準(zhǔn)。

3. 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積小于被征收房屋面積，且不足部分面積小于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋最小房型面積的，被征收人可繼續(xù)選房，或者對(duì)不足部分按評(píng)估市場(chǎng)價(jià)比除優(yōu)惠結(jié)構(gòu)差進(jìn)行貨幣結(jié)算。

4. 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋建筑面積超出被征收房屋面積的，按以下方式結(jié)算：

（1）被征收人住宅房屋按接近建筑面積選房的（被動(dòng)增大用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積），用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積超過(guò)被征收房屋結(jié)算面積10㎡以?xún)?nèi)（含10㎡）部分，按安置房成本價(jià)結(jié)算；10㎡以上至20㎡（含20㎡）以?xún)?nèi)的部分，按優(yōu)惠價(jià)結(jié)算；20㎡以外的部分，按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評(píng)估市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

（2）如因改善住宅居住環(huán)境需求，主動(dòng)增大用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積選房的，經(jīng)被征收人申請(qǐng)，與征收人雙方協(xié)商一致，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋面積超過(guò)被征收房屋面積10㎡（含10㎡）以?xún)?nèi)部分，按安置房成本價(jià)結(jié)算；超過(guò)10㎡以上部分，按用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋安置時(shí)評(píng)估市場(chǎng)價(jià)結(jié)算。

5. 用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋評(píng)估市場(chǎng)價(jià)由選擇的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估確定；優(yōu)惠價(jià)為:（安置房成本價(jià)+評(píng)估市場(chǎng)價(jià)）/2。

（二）凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的住宅、商業(yè)房屋被征收人，由征收人按40元/㎡給予履約獎(jiǎng)，低于3000元的，按照3000元計(jì)算。

（三）凡在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議的住宅、商業(yè)房屋被征收人，由征收人按下列標(biāo)準(zhǔn)給予提前簽約（搬遷）獎(jiǎng)：住宅房屋最高提前簽約（搬遷）獎(jiǎng)120元/㎡；商業(yè)用房最高提前簽約（搬遷）獎(jiǎng)240元/㎡。

八、征收程序

（一）宣傳發(fā)動(dòng)?？h政府作出房屋征收決定并予以公告前，縣房屋征收部門(mén)和城關(guān)鎮(zhèn)人民政府、相關(guān)主管部門(mén)等單位在征收范圍內(nèi)開(kāi)展房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄骱徒忉尮ぷ?。房屋征收補(bǔ)償方案征求意見(jiàn)不少于30日。多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定的，縣政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

（二）調(diào)查登記?？h政府在作出房屋征收決定前，由縣政府組織相關(guān)職能部門(mén)依法對(duì)征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑物進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理?？h房屋征收部門(mén)對(duì)征收范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合，被征收人不予配合造成估價(jià)失實(shí)或者其他后果的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。

調(diào)查結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布，被征收人對(duì)調(diào)查結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)在調(diào)查結(jié)果公布之日起3日內(nèi)向縣房屋征收部門(mén)提出書(shū)面復(fù)核申請(qǐng)，縣房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)組織復(fù)核，并公布復(fù)核結(jié)果。

（三）房屋征收評(píng)估。房屋征收評(píng)估按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》（建房〔2011〕77號(hào)）規(guī)定執(zhí)行。

（四）補(bǔ)償、安置。

1. 被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，按協(xié)議約定的支付方式結(jié)算補(bǔ)償款。

2. 住宅、商業(yè)被征收人選擇購(gòu)房券安置的，在簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議時(shí)，領(lǐng)取購(gòu)房券，結(jié)算補(bǔ)償款。

3. 被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照先騰空先選房的原則進(jìn)行，征收人按簽訂的征收補(bǔ)償協(xié)議，支付相關(guān)補(bǔ)償款。被征收人憑選房順序號(hào)選擇政府提供的用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

4. 被征收人搬遷時(shí)，不得破壞已列入補(bǔ)償范圍的房屋結(jié)構(gòu)及門(mén)窗等，如由此引發(fā)的安全事故、經(jīng)濟(jì)損失及相關(guān)責(zé)任由被征收人自行承擔(dān)。

（五）縣房屋征收部門(mén)與被征收人在縣政府征收決定公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由縣房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)縣政府，依照征收補(bǔ)償方案依法作出補(bǔ)償決定，并在征收范圍內(nèi)公告。被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或不提起行政訴訟，在征收決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，縣政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

九、其他

（一）房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)用的行為，違反規(guī)定實(shí)施的，不予補(bǔ)償。

（二）征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，按國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)執(zhí)行。

（三）房屋征收工作人員必須依法秉公辦事，按規(guī)操作，做到公開(kāi)、公平、公正。所有涉及征收補(bǔ)償?shù)恼咭?guī)定、補(bǔ)償結(jié)果在征收范圍內(nèi)張榜公布，接受監(jiān)督。對(duì)弄虛作假、玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，一經(jīng)查實(shí)，依法、依規(guī)嚴(yán)肅處理。構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（四）被征收人采取非法手段騙取補(bǔ)償款、安置房的，由房屋征收部門(mén)依法收回，構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

（五）鼓勵(lì)舉報(bào)，查實(shí)獎(jiǎng)勵(lì)。對(duì)于反映房屋征收補(bǔ)償問(wèn)題實(shí)名舉報(bào)且為第一舉報(bào)人的，經(jīng)查屬實(shí)的，按挽回經(jīng)濟(jì)損失數(shù)額的10%～20%獎(jiǎng)勵(lì)第一舉報(bào)人，并為舉報(bào)人保密。舉報(bào)電話(huà)：0564-8670522。

（六）本方案僅適用于本項(xiàng)目地塊，我縣之前有關(guān)國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償方案同本方案內(nèi)容不一致的，以本方案為準(zhǔn)。

（七）本方案未盡事宜，按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)及有關(guān)政策執(zhí)行。

被征收住宅房屋等面積部分找補(bǔ)優(yōu)惠結(jié)構(gòu)差價(jià)格

附件2